sospensione dei termini in tema agevolazioni prima casa
Il decreto Legge 29 dicembre 2022 n. 198 (cosidetto Decreto Milleproroghe) convertito con modificazioni nella legge 24 febbraio 2023 n. 14, ha prorogato al 30 ottobre 2023 la sospensione dei termini collegati alle agevolazioni prima casa.
Le situazioni al quel la sospensione si riferisce sono le seguenti:
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Trasferimento della residenza entro 18 mesi dal rogito nel Comune ove è situata la casa oggetto di acquisto agevolato;
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Vendita entro un anno dal rogito di acquisto della casa preposseduta acquistata a sua volta con le agevolazioni prima casa;
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Acquisto, con le agevolazioni prima casa,di altra casa di abitazione, entro un anno dalla vendita della precedente prima casa
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Vendita di casa acquistata con le agevolazioni prima casa e successivo acquisto entro un anno di altra casa da adibire ad abitazione principale.
Nei casi 2, 3 e 4 all’acquirente spetta per di più un credito di imposta (pari all’imposta pagata in sede del primo acquisto, nei limiti però dell’imposta da pagare in sede del nuovo acquisto)
Il Covid-19 aveva indotto il legislatore ad allungare i termini di cui sopra: l’articolo 24 del DL 23/2020 aveva disposto una sospensione dei termini in corso al 23 febbraio 2020 e di quelli che avrebbero iniziato a decorrere nel periodo compreso tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2020; tale ultima data fu poi spostata al 31 marzo 2022 dall’articolo 3 comma 11 quinquies del DL 183/2020 e dall’articolo 3 comma 5 septies del ADL 228/2021).
Ora per effetto del decreto legge 29 dicembre 2022 sopra citato, vi è una nuova sospensione dei termini relativi alle agevolazioni prima casa nel periodo compreso tra il 1° aprile 2022 e il 30 ottobre 2023.
IN SOSTANZA LA SOSPENSIONE DEI TERMINI RIGUARDA UN NUMERO DI 768 GIORNI DECORRENTI DAL 23 FEBBRAIO 2020 AL 30 OTTOBRE 2023.
I termini ricominceranno o cominceranno ex novo a decorrere dal 31 ottobre 2023
Ciò significa che:
i termini che stavano decorrendo al 23 febbraio 2020 sono sospesi da tale data e ricominceranno a decorrrere dal 31 ottobre 2023 (sommando quindi i giorni di decorrenza anteriore al 23 febbraio 2020 a quelli con decorrenza posteriore al 30 ottobre 2023)
I termini la cui decorrenza avrebbe dovuto iniziare nel periodo 23 febbraio 2020 – 30 ottobre 2023 iniziano a decorrere dal 31 ottobre 2023.
ESEMPI:
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TIZIO acquista una casa chiedendo le agevolazioni ed impegnandosi a trasferire la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto.
L’acquisto è avvenuto il 2 gennaio 2020
In questo caso per il computo dei 18 mesi si somma il periodo tra 2 gennaio 2020 e 23 febbraio 2020 e poi dal 31 ottobre 2023 si riprende il calcolo: in sostanza il periodo 23 febbraio 2020-30 ottobre 2023 vale ZERO
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TIZIO acquista una casa chiedendo le agevolazioni il 1° giugno 2023 impegnandosi a trasferire la residenza entro 18 mesi.
Il calcolo dei18 mesi decorrein questo caso dal 31 ottobre 2023
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TIZIO vende una sua precedente prima casa e, per godere del credito di imposta, deve riacquistarne un’altra entro un anno dal rogito.
Orbene: se alla data del 23 febbraio 2020 stava decorrendo il periodo annuale utile al suo riacquisto, tale termine riprenderà il suo decorso dal 31 ottobre 2023;
Se invece l’atto di vendita è stato stipulato tra il 23 febbraio 2020 e il 30 ottobre 2023, il periodo annuale incomincerà a decorrere dal 31 ottobre 2023.
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TIZIO vende una casa, acquistata con le agevolazioni, prima dei 5 anni dal rogito.
La legge di registro dice che per non decadere dalle agevolazioni richieste ne devi acquistare un’altra entro 1 anno.
Orbene: qualora al 23 febbraio 2020 fosse in corso questo periodo annuale, esso rimane sospeso fino al 30 ottobre 2023 ( e riprenderà il suo decorso il 31 ottobre 2023)
Se invece la vendita infraquinquennale è stata stipulata tra il 23 febbraio 2020 e il 30 ottobre 2023 l’anno comincia a decorrere dal 31 ottobre 2023 e quindi c’è tempo per riacquistare evitando la decadenza dalle agevolazioni prima casa precedentemente fruite, fino al 31 ottobre 2024.
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TIZIO acquista una casa ad uso abitazione invocando le agevolazioni prima casa, ma impegnandosi ad alienare la casa preposseduta (acquistata anch’essa con le agevolazjoni prim casa) entro un anno dal secondo rogito di acquisto.
Orbene: se il termine annuale stava decorrendo al 23 febbraio 2020, tale decorso viene sospeso e riprende a calcolarsi il 31 ottobre 2023.
Se invece il secondo rogito è effettuato tra il 23 febbraio 2020 e il 30 ottobre 2023 , l’anno per alienare la casa preposseduta decorrerà dal 31 ottobre 2023 e quindi ci sarà tempo fino al 31 ottobre 2024.
