tempistiche di recesso contratto di vendita
Buongiorno, la mia domanda è per sapere quanto tempo prima si può recedere da un contratto di vendita immobiliare, saluti!
Matias
Il Notaionline ha risposto
Buongiorno Matias,
Dipende dalla tipologia di contratto firmato. Ti spiego le principali situazioni:
1. Proposta d’acquisto accettata ma senza caparra
• Se la proposta d’acquisto è stata accettata dal venditore ma non è stata versata alcuna caparra, il recesso è generalmente possibile senza penali, salvo diverse pattuizioni nel contratto.
2. Proposta d’acquisto accettata con caparra confirmatoria
• Se hai versato una caparra confirmatoria, perderai l’importo della caparra se recedi. Se invece è il venditore a recedere, dovrà restituire il doppio della caparra.
3. Compromesso (Preliminare di vendita)
• Se è stato firmato un compromesso con una caparra confirmatoria o un acconto, il recesso non è libero. Se recedi senza una giusta causa:
• Perdi la caparra se sei l’acquirente.
• Devi restituire il doppio della caparra se sei il venditore.
• Se hai versato solo un acconto sul prezzo, il venditore potrebbe chiedere anche un risarcimento danni.
4. Diritto di ripensamento (acquisto da costruttore)
• Se l’immobile è acquistato da un costruttore e non è ancora ultimato, hai un diritto di ripensamento entro 14 giorni dalla firma senza penali (D. Lgs. 122/2005), se previsto dal contratto.
5. Recesso per giusta causa
• In caso di eventi imprevisti e gravi (ad esempio, mutuo non concesso con clausola sospensiva nel preliminare), il recesso potrebbe essere giustificato senza penali.Se mi specifichi meglio la situazione, posso darti una risposta più precisa.
Cordialità
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