Nudo proprietario può presentarsi in casa?
Buongiorno in caso di vendita di nuda proprietà il nudo proprietario può presentarsi in casa dell’usufruttuario senza preavviso e a suo piacimento?
Luisa
Il Notaio Online ha risposto
Buongiorno sig.ra Luisa,
No, il nudo proprietario non può presentarsi in casa dell'usufruttuario senza preavviso e a suo piacimento. Anche se la nuda proprietà di un immobile è stata venduta, l'usufruttuario mantiene il diritto di godimento dell'immobile fino alla scadenza del suo usufrutto o fino a quando non decida volontariamente di rinunciare a tale diritto. Il diritto di usufrutto garantisce all'usufruttuario la possibilità di utilizzare l'immobile e di percepirne i frutti (per esempio, i redditi da affitto se l'immobile viene locato) come se fosse il proprietario, pur non essendolo legalmente. Il nudo proprietario, d'altra parte, ha il diritto di disporre dell'immobile (per esempio, vendendolo o donandolo), ma non può interferire con il godimento dell'usufruttuario senza il suo consenso. Qualsiasi accesso all'immobile da parte del nudo proprietario dovrebbe essere concordato con l'usufruttuario, rispettando la sua privacy e i suoi diritti. In caso di necessità, come per esempio per effettuare riparazioni urgenti o valutazioni dell'immobile, è buona norma che il nudo proprietario comunichi in anticipo la propria intenzione all'usufruttuario, cercando di trovare un accordo sul momento più opportuno per entrambe le parti.
Cordiali saluti
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