diritti del consumatore nelle vendite immobiliari
Salve guardi io ho bisongo che mi parli dei Diritti del consumatore su incarico di vendita immobiliare,la ringrazio.
Matteo
Il Notaionline ha risposto
Buongiorno Matteo,
Quando un consumatore (venditore di un immobile) conferisce un incarico di vendita a un’agenzia immobiliare, ha una serie di diritti previsti dal Codice del Consumo (D. Lgs. 206/2005) e dal Codice Civile. Ecco i principali:Diritto di Recesso (Solo per Contratti a Distanza o Fuori dai Locali Commerciali)
• Se l’incarico di vendita è stato firmato fuori dai locali dell’agenzia (es. a casa del cliente o online), il venditore ha diritto a recedere entro 14 giorni dalla firma senza penali (art. 52 Codice del Consumo).
• Il recesso va comunicato con raccomandata A/R o PEC.Obblighi di Trasparenza e Chiarezza
• Il contratto deve indicare chiaramente:
• Durata dell’incarico (se è a tempo determinato o indeterminato).
• Provvigione (quanto e quando si deve pagare la commissione).
• Esclusività o non esclusività (se il venditore può affidarsi ad altre agenzie).
• Condizioni di recesso.Divieto di Clausole Vessatorie
• Clausole come penali eccessive per il recesso anticipato o commissioni dovute anche senza una compravendita conclusa possono essere annullate, se ritenute vessatorie.Diritto di Annullamento in Caso di Irregolarità
• Se l’agente immobiliare non è regolarmente iscritto al REA o alla CCIAA, il contratto può essere annullato.
• Se l’agenzia non ha adempiuto ai propri obblighi, il venditore può contestare l’incarico e richiedere la sua risoluzione.Diritto di Pagare la Provvigione Solo se il Contratto si Conclude
• L’agenzia ha diritto alla provvigione solo se la vendita è conclusa e il venditore accetta una proposta valida (art. 1755 Codice Civile).
• Se la vendita non si realizza per cause non imputabili al venditore, la provvigione non è dovuta.Se hai una situazione specifica, posso aiutarti a valutare meglio i tuoi diritti!
Distinti saluti
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