differenze tra agevolazioni fiscali prima e seconda casa

Salve, le volevo chiedere quali sono le principali differenze nelle agevolazioni fiscali tra l'acquisto della prima casa e l'acquisto di una seconda proprietà, molte grazie.

Gaetano

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Il Notaionline ha risposto

Buonasera sig. Gaetano, le riassumo tutte le differenze esistenti;

Imposta di registro, ipotecaria e catastale:

• Prima casa:

  • Imposta di registro: 2% del valore catastale dell'immobile.

  • Imposta ipotecaria: 50 euro (fissa).

  • Imposta catastale: 50 euro (fissa).

• Seconda proprietà:

  • Imposta di registro: 9% del valore catastale dell'immobile.

  • Imposta ipotecaria: 50 euro se la vendita è tra privati, oppure 2% del valore catastale se l'acquisto avviene da un'impresa.

  • Imposta catastale: 50 euro se la vendita è tra privati, oppure 1% del valore catastale se l'acquisto avviene da un'impresa.

IVA (se si acquista da un'impresa):

• Prima casa:

  • Se l'acquisto avviene da un'impresa, l'IVA è ridotta al 4%.

• Seconda proprietà:

  • L'IVA è del 10% per le abitazioni non di lusso e del 22% per le abitazioni di lusso (categoria A/1, A/8, A/9).

Imposta sul mutuo:

• Prima casa:

  • L’imposta sostitutiva sul mutuo è pari allo 0,25% dell’importo del mutuo.

• Seconda proprietà:

  • L’imposta sostitutiva sul mutuo è pari al 2% dell’importo del mutuo.

Detrazioni fiscali sugli interessi passivi del mutuo:

• Prima casa:

  • È possibile detrarre il 19% degli interessi passivi e oneri accessori legati al mutuo, fino a un massimo di 4.000 euro annui.

• Seconda proprietà:

  • Non è prevista alcuna detrazione fiscale sugli interessi passivi del mutuo per la seconda casa.