Vendita attraverso un Trust
Buongiorno, E' la prima volta che mi capita un mutuo dove è un TRUST a vendere, perciò vorrei dei chiarimenti in merito. La banca inizialmente ha detto che l'estromissione del bene dal TRUST era una condizione necessaria per iscrivere ipoteca. Dal momento che è il TRUST a vendere non vi sono problemi in merito all'iscrizione ipotecaria poiche l'atto di compravendita avviene prima dell'erogazione del mutuo. Cosi facendo il bene risulta estromesso dal Trust, di proprietà della cliente e quindi la banca è libera di iscrivere ipoteca. E' corretto?
Il Notaio Online ha risposto
Buongiorno Adriano, Tecnicamente la procedura è la seguente:Andremo a fare una vendita dove verrà ceduto il bene oggetto di compravendita (quello menzionato nel preliminare). A vendita avvenuta verrà immediatamente sottoscritto l’atto di mutuo. A quel punto sarete voi a concedere ipoteca alla banca. Il trust non è un attore in quanto verrà soddisfatto con i proventi della vendita. A quel punto la banca iscriverà ipoteca di primo grado sul bene.Per intenderci, è la sessa procedura di una vendita che ha per oggetto un immobile che ha un mutuo residuo.Spero di avere soddisfatto la sua richiesta. Qualora non fosse così, la invito a commentare qui sotto per far luce su tutt gli eventuali dubbi rimasti. Saluti, Il Notaio online
