Prelazione delle Belle Arti
Buongiorno, Come ci si comporta quando un immobile ha un diritto di prelazione delle belle arti?
Il Notaio Online ha risposto
Buongiorno, Lo stato italiano su immobili sottoposti a Vincoli di belle arti ha spesso il diritto di prelazione che può essere esercitato entro 60 gg dalla notifica della conclusione dell'affare.
In riferimento all'atto con condizione sospensiva sono ad elencare quella che è la modalità e lo svolgimento dell'atto. In primo luogo si effettuerà l'atto con la condizione sospensiva, è possibile optare anche per un preliminare. In questa circostanza il prezzo non verrà pagato in quanto sussiste il vincolo. L'ente preposto avrà 60 giorni per esercitare la prelazione sul bene.Scaduti i 60 giorni, come dicevamo prima questi è il termine entro il quale l'ente preposto può comunicare l'intenzione di acquistare il bene oggetto di compravendita sarà possibile fare il secondo atto,quello definitivo, e sarà da fare entro i 20 giorni scaduti i 60 precedenti. In questo atto procederemo al pagamento del prezzo pattuito,questo è il momento in cui se necessario verrà effettuato anche l'atto di mutuo, il notaio contestualmente alla trascrizione della vendita effettuerà anche la cancellazione della condizione sospensiva. L'imposta di registro relative all'acquisto potrà essere versata o durante il secondo atto, quello effettuato allo scadere dei 60 giorni versandoli al notaio (scelta consigliata) oppure con modello che l'agenzia delle entrate inoltrerà a casa del nuovo cliente, ma spesso questa opzione risulta essere più onerosa. Buona giornata, Il Notaio online
